不動産の売却では、築年数や売主の意向により、「現状渡し」で引き渡しをするケースも少なくありません。
今の状態のまま買主に引き渡す「現状渡し」は、売主にとってメリットだけでなく、知っておきたいデメリットもあります。
売却をご計画されている方は、ぜひご覧ください。
不動産売却時の「現状渡し」のメリットとは？
不動産の売却では、もし壁紙がはがれていたり、雨漏りがしていたりなど、不具合があれば一般的に補修などしてから引き渡します。
しかし「現状渡し」では、売主が把握している不動産の瑕疵を修復せずに、現状のままで買主に引き渡します。
「現状有姿」も、同じ意味の言葉です。
現状渡しの大きなメリットは、補修する費用を節約して売却できる点です。
仮に補修したとして、かかった費用も価格に反映できたらよいのですが、実際は中古不動産の相場より高くなると、売却自体が不利になってしまいます。
「現状渡し」では、補修や修繕費用のリスクを考慮せず売れる利点のほかに、補修工事をしない分、早く売り出すことが可能です。
業者を探し、見積りをとり、工事をする工程がすべて省けて、その間に内覧ができる可能性もあると考えると、時間的メリットも大きいですね。
また「現状渡し」の物件が、買主にとって魅力的かが心配かもしれません。
補修費用が入っていない分、安く購入できてリフォームの自由度も高い状態なので、買主にとっても喜ばれるメリットがありますよ。
不動産の売却時に「現状渡し」をするデメリットとは？
不動産売却時の「現状渡し」は、デメリットもあります。
まず補修する箇所がある分、価格は安くなりがちです。
中古不動産も、同じ金額では破損がない物件のほうが選ばれます。
そのため相場より価格を下げるケースもありますが、その分、早く売却できた事例もありますよ。
また「現状渡し」は、引き渡し後の契約不適合責任がなくなるわけではありません。
売る不動産について、売主が知っている問題点も知らない問題点も契約書に記載しておかないと、後々トラブルになるリスクもあります。
トラブルを防止し、自信をもって高額売却をするためには、第三者機関のインスペクション（建物状況調査）を利用しておくのもよいでしょう。
要チェック｜売却査定
まとめ
マイホームを売り、引き渡す際の「現状渡し」についてご紹介しました。
基本的には売主にメリットの大きい引き渡し方法ですが、売却後のトラブルは未然に回避したいですね。
買主への告知義務やインスペクションについての疑問などは、ぜひ信頼できる不動産会社へご相談ください。
私たち株式会社カルムホームは不動産の売却をサポート致します。
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