少子高齢化で、空き家を売却したいという方が増えております。
空き家の売却は、リフォームをして付加価値を付けて売りたいとう方、そのままの状態で
売りたいという方もいるでしょう。
こちらでは、空き家を上手く売る方法・費用について解説いたします。
売却をご検討中の方は是非、ご参考になさってください。
空き家のご売却！今の状態で売却は可能？
一戸建てをご購入希望の方は、「できるだけ費用を抑えて買いたい」と思われておりますので、そのままの状態でも「古家付きの土地」としてご売却が可能です。
なぜなら、空き家を現状のまま売却することは、中古住宅をお求めになるお客様にとって、リフォーム費用や解体費用が加算されない分、安く家を購入できるというメリットがあるからです。
また、売主にとっても空き家をすぐに売りに出せることが利点といえます。
空き家を売りたい！更地にして売却するメリットとは？
損傷状態が激しく、人が住めないほど劣化している場合は、空き家を更地にして売却する方法もあります。
古家付きの土地よりも更地のほうが、不動産を探している方にとっても土地を用途に合わせて自由に再利用できるメリットがあります。
たとえば、都市部や繁華街から遠く離れている家付きの物件の場合、アクセス環境が悪く住宅としては需要を期待できなくても、更地として売り出せば、住宅以外で転用できるため、購入希望者を見付けやすくなるでしょう。
また、古家付きの状態で売却した場合には、売買契約書に記載されていない損傷が建物にあったときに、売主は契約不適合責任に問われる可能性があります。
しかし、更地であれば売買契約成立後に、契約不適合責任が発生するリスクがありません。例えば、柱のシロアリ被害や雨漏りなど、古い建物特有のトラブルを未然に防げるため、更地での売却は精神的な負担も軽くなります。
カルムホームでは広島地元の信頼できる解体業者の手配も含めてトータルでサポートいたします。
空き家を売りたい！どのような費用がかかる？
相続した空き家の名義人を変更していない場合には、売却する前に相続登記の手続きをおこなう必要があります。
その登記手続きの費用として、登録免許税や、手続きを司法書士に依頼した場合には報酬手数料も必要となります。
また、空き家を売却した金額から諸経費、取得費を差し引いて利益が出た場合には、譲渡所得税を税務署に納付しなくてはいけません。
さらに、家を撤去する場合には解体費用が掛かるほか、リフォームして古家を売る場合には工事費も費用として計上します。
つまり、相続した空き家を売却処分するときには、相続登記費用・譲渡所得税・解体費用・報酬手数料などが発生することを見越して、不動産の売却価格を決めましょう。
まとめ
空き家の売却方法や費用について解決しました。
古屋付き土地として売却する、もしくは更地にして売却するなどの方法があります。
今後、活用する予定のない空き家は売却を検討してみるのはいかがでしょうか。
私たちカルムホームは不動産の売却をサポートいたします。
きめ細かなサービスを提供いたしますので、お気軽にご相談ください。
