旗竿地（はたざおち）とは、竿付きの旗のような形状で、道路と面しているのが竿の細い部分しかない土地のことを言い、一般的に売却しづらいケースが多いと言われています。
旗竿地だとなぜ売れにくいのでしょうか？
今回は不動産売却における「旗竿地」に注目し、売れにくい理由や土地の評価、旗竿地を上手に売る方法についてご説明したいと思います。
不動産売却で知っておきたい！旗竿地の不動産が売れにくい理由
旗竿地が売れにくい理由はいくつかあります。
生活上の使い勝手の問題
日当たりや風通し、駐車スペースの確保法、プライバシーの問題など生活上不便なケースが多いという点が売れにくい理由となっています。
土地利用や建築上の問題
土地利用に制限が掛かったり、建物の設計に工夫が必要だったりと旗竿地だからこその問題があります。
場合によっては重機が入りづらく建築コストも高くなってしまいます。
再建築不可の土地の可能性がある
法改正により、道路に面する竿の幅が2メートル以上ない場合は再建築不可となりますが、古い物件の場合それを満たしていない可能性が高いのも売れにくい理由のひとつです。
旗竿地の不動産売却でも重要な評価額と計算方法
上記のような理由から、不動産の売却において整形地と比較すると旗竿地の評価額は安いと言われていますが、実際はどのように算出するのでしょうか。
旗竿地の評価額の計算方法には次の3つがあります。
奥行きのある土地として評価する方法
評価額 ＝ 路線価 × 奥行価格補正率 × 面積
間口が狭い宅地として評価する方法
評価額 ＝ 路線価 × 間口狭小補正率 × 奥行長大補正率 × 面積
不整形地として評価する方法
評価額 ＝ 路線価 × 不整形地補正率 ×面積
いずれも路線価を使った評価方法で、各補正率は国税庁で決められています。
旗竿地の不動産を上手に売却する方法とは？
売れにくいと言われる旗竿地ですが、状況や条件次第で売却は可能です。
それでは上手な売却方法を見てみましょう。
竿の幅が2.5メートル以上ある旗竿地は有効活用をアピールできる
幅が2.5メートル以上ある場合は駐車スペースとしても利用が可能なうえ、素敵なアプローチなど竿部分の活用の選択肢が広がるので、旗竿地を逆にメリットのように訴求することもできます。
また、旗竿地は価格が抑えめであるため、お買い得な不動産物件であるというアピール方法もできるでしょう。
隣地の所有者に相談してみる
隣の土地を一部買い取ることが可能であれば、竿部分の幅を広げて売却することもできます。
逆に隣地が売却を検討しているならば、隣地に旗竿地も買い取ってもらい、大きな区画として売却してもらうことも可能です。
まとめ
不動産売却において、旗竿地の評価が低いのにはご紹介したような売れにくい理由があるためです。
しかし竿部分の幅や近隣状況によってはお買い得物件として魅力的であり、十分に売却が可能です。
所有している旗竿地の売却を検討しているなら、道路に接している部分の幅を確認してから売却方法を考えてみてはいかがでしょうか。
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