リノベーションの普及や価格の安さから、中古一戸建ては昔と比べて身近な存在になっています。
なかには築年数が経過した物件も多く存在しますが、古い中古一戸建てを購入する際、チェックすべき箇所としてどのようなところが挙げられるのでしょうか。
この記事では、中古一戸建て（築30年の物件の場合）における、築年数とチェックすべき箇所をお伝えします。
中古一戸建ての購入は築年数に着目しよう！築30年の物件の場合
中古一戸建てを購入する際は築年数をチェックし、どの程度住めるのかを調べておくようにしましょう。
たとえば築30年の物件の場合、現在の耐震基準に適合しない（旧耐震基準法で建築されている）一戸建てが多く存在します。
地震大国と呼ばれる日本では、耐震性を重視する方も多く、築30年の物件の場合でチェックする際は、地震への強さを見ましょう。
また築30年の物件が建てられたのは、一戸建ての建築ラッシュが起きた時期（高度経済成長期からバブル時期）です。
質より量という形で多くの住宅が急ピッチでつくられたため、手抜き工事や粗悪な素材の使用が懸念されていました。
しかし、すべての物件がこのような状態ではなく、住民の手入れや管理の方法（耐震工事を含む）によって寿命の長さが異なります。
築年数の経過した中古一戸建てにおけるチェックすべき箇所
中古一戸建て物件のチェックすべき箇所として、以下の場所が挙げられます。
・木造であれば白アリの有無
白アリの有無は床下にもぐって専門業者に調査してもらいましょう。
柱を食い尽くされていないか、次の地震で危なくないかが診断できます。
・雨漏り、外壁の亀裂の有無
壁の亀裂、天井などからの水漏れも、中古一戸建てのチェックすべき箇所です。
外装に異常がなくても、クロスにシミやカビがある場合は雨漏りの可能性があります。
配管が寿命をむかえているケースもあり、大規模なリフォームが必要になるかもしれません。
・傾きやたわみ
実際に床を歩いてみて、傾きやたわみの有無をチェックしてください。
内装だけのリフォームで済む場合もありますが、主要な構造の具合、物件によっては改造や建て替えが必要になるケースがあります。
まとめ
この記事では中古一戸建ての築年数をテーマに、築年数が経過した建物の特徴や、チェックすべき箇所をお伝えしました。
手入れの仕方や使われ方によって一戸建ての寿命は異なり、その後の住み方によってさらに寿命を延ばすことも可能です。
必要に応じてメンテナンスをおこない、中古一戸建てを長持ちさせてあげましょう。
